Maison 3 chambre(s) à vendre

ID: 749631071-9
Vente

  • 6 pièces
  • 212 m²
  • Maison
  • Prix : 450 000 €

Description

Maison individuelle à vendre – 450 000 €
 
Rosenau,
Cette commune se trouve dans la région historique et culturelle d’Alsace. Rosenau est située à 10 minutes de Bâle, 5 minutes de Weil am Rhein et 30 minutes de Mulhouse. Elle compte environ 2400 habitants. Vous y trouverez bon nombre de petits commerces et de nombreuses associations. Rosenau est desservie par le réseau de bus Distribus qui permet entre autre de rejoindre Saint-Louis, Kembs et Bartenheim. Une autre ligne de bus permet d’aller jusqu’à Mulhouse.
 
Venez découvrir cette maison habitable de plain-pied d’environ 212m2, dont environ 135m2 de rez-de-chaussée entièrement autonome.
Vous serez accueilli par une entrée et un couloir spacieux d’environ 19m2 qui distribue l’ensemble des pièces.
La pièce de vie est configurée en L : un espace salon d’environ 21m2 se distingue via sa belle cheminée fonctionnelle, la salle à manger d’environ 24m2 vous permettra d’accueillir de nombreux convives et  donne accès à une cuisine d’environ 17m2, entièrement équipée.
A ce niveau se trouvent 3 chambres aux beaux volumes : d’environ 11m2 à 18m2 pour la plus spacieuse, une salle de bain d’environ 6m2 à rafraîchir et un WC indépendant.
 
A l’étage, un espace mezzanine de 77m2 de surface habitable permet de créer un appartement entièrement autonome à l’esprit loft (coin cuisine, salle de bain et WC déjà existants). Quelques aménagements sont à prévoir !
 
Le sous-sol demeure entièrement exploitable et spacieux. Il inclut également un garage avec une porte motorisée. Un double garage en extérieur complète l’offre.
 
Coté extérieur, le terrain est d’environ 8.2 ares. Un côté cuisine d’été couvert vous permettra de profiter de soirées entre amis & famille. Une fontaine pleine de charme donne le ton bucolique.
 
Points techniques : chauffage et production d’eau chaude par géothermie (et gaz), double vitrage en aluminium
 
L’avis de RE/MAX : belle opportunité, convient à une famille nombreuse et/ou à une profession libérale. Situation privilégiée et au calme en face de la belle Camargue Alsacienne (qui est un espace protégé et donc non-constructible) ! A saisir rapidement. Prix 432 000 € honoraires exclus
Honoraires de 18 000 € (4 %) TTC à la charge de l’acquéreur

Annonce rédigée sous la responsabilité de Emmanuel Ritzler – agent commercial inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 895 155 141 joignable au 07 84 93 52 48 et/ou emmanuel.ritzler@remax.fr

Détails

Surface totale m² 212
Pièces 6
Salles de bain 2
Année de construction 1968

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique (DPE)
280 kWhEP/m²/an
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Date du DPE : 18/01/2022
Emissions de gaz à effets de serre (GES)
8 kgéqCO2/m²/an
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G