Vous hésitez entre l’achat d’un bien neuf et d’un bien ancien ? Même si cela dépend de nombreux facteurs tels que la date d’emménagement souhaitée ou le degré de personnalisation voulu, pour vous faciliter votre choix, découvrez les principaux avantages et inconvénients de chacun.

Acheter un bien immobilier neuf : les avantages

Les frais de notaire réduits : ils sont de l’ordre de 2% à 3%.
La performance énergétique : les nouveaux bâtiments doivent être conformes aux dernières normes en matière énergétique. Ainsi, elle vous garantit une consommation énergétique moindre. Certains logements neufs peuvent également être labélisés : BBC+, Certification HQE, HPE et THPE. Gage d’un cadre de vie agréable et économique.
Les garanties « constructeur » : de parfait achèvement, biennale, décennale. Elles vous protègent des malfaçons ou les disfonctionnements qui peuvent affecter votre bien.
La personnalisation de votre logement : choix des sols, de la cuisine, meuble de salle de bains, configuration des espaces, placards aménagés, l’achat d’un logement neuf vous permet de l’avoir à votre goût car tout est à faire ! L’achat sur plan vous permet de concevoir ses différentes pièces et de choisir votre parquet, carrelage etc.

Acheter un bien immobilier neuf : les inconvénients

Le prix du foncier et des matériaux : avec la conjoncture actuelle, les constructeurs n’ont d’autre choix que de répercuter les augmentations des prix sur le prix d’achat. Acheter un logement neuf est donc plus cher qu’un logement ancien.
Lorsqu’il s’agit une maison neuve, attention au prix affiché : est-il pour une maison PAD (prête à décorer) ou clé en main ? En PAD, elle vous sera livrée « brute », c’est-à-dire sans parquet, carrelage, peinture. Attention aussi aux aménagements extérieurs qui resteront à réaliser car ils ne sont généralement pas compris dans le prix de vente et représentent une dépense supplémentaire importante.
Le délai d’emménagement est plus long : 10 à 18 mois après la signature du contrat de réservation.

Acheter un bien immobilier ancien : les avantages

Vous pouvez comparer les biens en les visitant. Vous allez ainsi affiner vos critères et réaliser le meilleur choix.
Il y a plus de biens disponibles dans une même ville ou un même quartier.
Les prix sont plus abordables. Pour un même budget, vous aurez davantage de surface.
L’aménagement est plus rapide (3 à 4 mois après la signature du compromis).
Les pièces sont souvent plus spacieuses.

Acheter un bien immobilier ancien : les inconvénients

La performance énergétique y est moindre mais les travaux peuvent faire l’objet de crédit d’impôts ou d’aides selon vos revenus. La TVA est réduite de 5,5% à 10% en cas de rénovation.
Il y a donc lieu de prévoir une enveloppe travaux pour mieux isoler votre logement.
Les frais de notaire sont plus élevés : de 7% à 8 %.

Que vous vous positionniez sur un bien neuf ou ancien, il vous est recommandé de bien préparer votre demande de financement. Sésame indispensable pour accéder à la propriété.

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